[ΤΟΜΕΙΣ ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗΣ](https://mklex.gr/%CF%84%CE%BF%CE%BC%CE%B5%CE%AF%CF%82-%CE%B5%CE%BE%CE%B5%CE%B9%CE%B4%CE%AF%CE%BA%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7%CF%82)

##  Κτηματολόγιο

  ![Κτηματολόγιο: Κατοχύρωση & Ορθή Αποτύπωση της Ακίνητης Περιουσίας](https://mklex.gr/images/mklex/land-registry.jpg)

- ![](https://mklex.gr/images/mklex/logos/favicon-18.png#joomlaImage://local-images/mklex/logos/favicon-18.png?width=250&height=250)
- ### Επικοινωνήστε τώρα μαζί μας

- [210 361 9100](tel:210%20361%209100)
- Εντοπίσατε σφάλμα στην καταγραφή του ακινήτου σας ή εκκρεμεί η δήλωσή του; Επιλύστε άμεσα κάθε κτηματολογική εκκρεμότητα πριν τις οριστικές προθεσμίες.
- [Διορθώστε την Εγγραφή σας](https://mklex.gr/%CE%B5%CF%80%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%B9%CE%BD%CF%89%CE%BD%CE%AF%CE%B1)

## Κτηματολόγιο: Κατοχύρωση & Ορθή Αποτύπωση της Ακίνητης Περιουσίας

Η μετάβαση από το παλαιό σύστημα των Υποθηκοφυλακείων στο Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί ένα τεράστιο βήμα εκσυγχρονισμού, το οποίο όμως απαιτεί προσοχή. Η απλή δήλωση ενός ακινήτου δεν αρκεί - απαιτείται η ορθή, ακριβής και αδιαμφισβήτητη καταχώριση των δικαιωμάτων σας για να εξασφαλίσετε την περιουσία σας στο διηνεκές.

> Τα λάθη κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης είναι συχνά και μπορεί να έχουν καταστροφικές συνέπειες για την περιουσία σας.

Οι συνηθέστερες προκλήσεις περιλαμβάνουν:

- **«Άγνωστος Ιδιοκτήτης»:** Αν ένα ακίνητο δεν δηλωθεί ή απορριφθεί η δήλωσή του, καταχωρείται ως "αγνώστου ιδιοκτήτη". Με την πάροδο της νόμιμης προθεσμίας, το ακίνητο περιέρχεται οριστικά στο Ελληνικό Δημόσιο.
- **Εσφαλμένες Γεωμετρικές Εγγραφές:** Ασυμφωνίες στα όρια, το εμβαδόν ή το σχήμα του ακινήτου (χωρικές μεταβολές) μπορούν να οδηγήσουν σε ενδοδοτικές διαφορές με γείτονες ή αδυναμία μεταβίβασης και έκδοσης οικοδομικής άδειας.
- **Λανθασμένα Ποσοστά ή Δικαιώματα:** Καταχώριση λάθος ιδιοκτήτη, λανθασμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή παράλειψη εγγραφής εμπραγμάτων δικαιωμάτων.

### **Πώς Προστατεύουμε την Ιδιοκτησία σας**

Αναλαμβάνουμε να επιλύσουμε τον γόρδιο δεσμό του Κτηματολογίου, προσφέροντας πρακτικές και άμεσες λύσεις με σαφή καθοδήγηση για την κατοχύρωση και διασφάλιση της ακίνητης περιουσίας:

- **Έλεγχος και Διορθώσεις Εγγραφών:** Εξετάζουμε τίτλους ιδιοκτησίας και αναλύουμε το Κτηματολογικό Φύλλο και το Κτηματολογικό Διάγραμμα. Εντοπίζουμε τα σφάλματα και καταθέτουμε αιτήσεις διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων ή αγωγές, αναλόγως της περίπτωσης.
- **Διαχείριση Χωρικών Μεταβολών:** Σε συνεργασία με τοπογράφους μηχανικούς, αναλαμβάνουμε τη νομική εκπροσώπηση για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων (αλλαγή ορίων/εμβαδού).
- **Διεκδίκηση Ακινήτων Αγνώστου Ιδιοκτήτη:** Κινούμε άμεσα τις απαραίτητες εξώδικες ή δικαστικές διαδικασίες για την επαναφορά της κυριότητας του ακινήτου στον νόμιμο δικαιούχο του.

 ### Κτηματολόγιο - Συχνές Ερωτήσεις

 [ Τι συμβαίνει αν δεν δηλώσω το ακίνητό μου στο Κτηματολόγιο; ](https://mklex.gr/javascript:void(0))

 Υπάρχει κίνδυνος το ακίνητο να χαρακτηριστεί "αγνώστου ιδιοκτήτη" και να περιέλθει στο Δημόσιο μετά από ορισμένα έτη.

 [ Τι πρέπει να κάνω αν το ακίνητό μου εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»; ](https://mklex.gr/javascript:void(0))

 Απαιτείται άμεση δράση. Πρέπει να κατατεθεί αίτηση διόρθωσης ή αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου εντός της αυστηρής νόμιμης προθεσμίας, διαφορετικά το ακίνητο χάνεται.

 [ Το Κτηματολόγιο δείχνει μικρότερο εμβαδόν από το συμβόλαιό μου. Είναι πρόβλημα; ](https://mklex.gr/javascript:void(0))

 Ναι. Οποιαδήποτε απόκλιση εκτός των ανεκτών ορίων καθιστά αδύνατη τη μεταβίβαση, γονική παροχή ή πώληση του ακινήτου. Πρέπει να προηγηθεί διαδικασία «διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων».

 [ Μπορώ να διορθώσω το εμβαδόν του ακινήτου μου; ](https://mklex.gr/javascript:void(0))

 Ναι, μέσω της διαδικασίας διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων, με τη συνεργασία νομικού και μηχανικού.

 [ Μπορώ να διορθώσω ένα λάθος στο Κτηματολόγιο χωρίς να πάω στα δικαστήρια; ](https://mklex.gr/javascript:void(0))

 Πολλές φορές, ναι. Αν πρόκειται για "πρόδηλο σφάλμα" (π.χ. τυπογραφικό λάθος στο όνομα ή σε στοιχεία συμβολαίου) ή αν υπάρχει συναίνεση των όμορων ιδιοκτητών για τα όρια, η διόρθωση μπορεί να γίνει εξώδικα.